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Financez vos parts de SCPI Primovie par une assurance-vie multisupport

Épargnez malin avec des loyers locatifs en souscrivant à des parts de SCPI dans une assurance-vie ! Une sélection de sociétés civiles de placement immobilier en effet est disponible auprès des compagnies d’assurance, permettant ainsi au souscripteur d’épargner grâce aux dividendes qui seront directement destinés à constituer le capital de l’assurance-vie. C’est le cas de la SCPI Primovie qui a connu un franc succès à l’image des collectes de 2017 et du premier trimestre 2018.

Investir dans le secteur de la santé et de l’éducation avec Primovie

En choisissant Primovie, vous investissez dans le secteur de l’éducation et de la santé. Les biens immobiliers qui forment le parc de Primovie sont des écoles, des crèches, des cliniques, des maisons de retraite. Primovie néanmoins inclut quelques biens à usage de bureaux afin de diversifier son parc et optimiser la mutualisation des risques. On y retrouve également quelques hôtels.

Comment se répartissent les actifs du patrimoine de Primovie ?

C’est en Île-de-France et à Paris que Primovie dispose d’une importante concentration de biens composant son patrimoine. Primovie cible également les régions ainsi que les pays étrangers. Les acquisitions de Primovie en 2018 incluent entre autres des immeubles de santé à Saint-Denis, Talence et Cahuazac. Une crèche a également été acquise Hambourg et des immobiliers d’entreprise. à Paris.

Primovie, unique en son genre

Primovie est gérée par Primonial REIM, elle a été lancée sur le marché des SCPI depuis 2012. C’est une SCPI dont les risques sont moindres, en raison de la typologie de son support. En effet, pour les autres SCPI de rendement, celui-ci se compose de biens à usage de bureau ou des murs de commerce. Les besoins locatifs peuvent varier à la hausse comme à la baisse dans ce type de secteur, ce qui n’est pas le cas pour celui de la santé et de l’éducation.

Les conditions d’accès à Primovie via un contrat d’assurance-vie

Les assureurs appliquent différents frais en ce qui concerne les SCPI souscrites par l’épargnant. Ces frais ne sont pas les mêmes, chaque assureur ayant mis en place ses propres stratégies de négociation et de gestion de la SCPI. Dans la plupart des cas, il faut compter les frais d’entrée sur montant versé, il varie entre 4% à 6%. Les assureurs tiennent aussi compte de plusieurs paramètres, comme la valeur de retrait en fonction du prix de la part qui s’applique si achetée en direct. Rappelons que si Primovie est souscrite auprès de la société de gestion, le prix de la part est de 203 euros.

Attention au délai de jouissance de Primovie, qui ne distribue de dividendes qu’à partir du premier jour du quatrième mois qui suit votre souscription. Tous ces paramètres doivent donc être pris en compte et anticipés dans votre simulation afin d’échelonner le remboursement de votre prêt, si vous comptez par exemple financer votre investissement à crédit.

Les chiffres-clés à retenir pour la SCPI Primovie

Le rendement généré par Primovie est intéressant : l’investisseur profite d’un taux de distribution de 4,50% en 2018.

La capitalisation enregistrée pour cette SCPI est de 2 338,57 M€ à la fin de l’année 2018. Le taux d’occupation financier s’élève à 95,20%, toujours à la même période. Le souscripteur est dans l’obligation d’acheter au moins 10 parts de SCPI Primovie s’il décide de la placer dans son portefeuille de patrimoine.

En conclusion, la souscription à une SCPI dans une assurance-vie est très profitable si vous avez comme objectif d’épargner d’une part, et d’alléger votre fiscalité d’autre part. Notez toutefois que votre capital ne sera pas disponible avant huit ans, élément à prendre en compte également lors de votre simulation et par rapport à votre horizon de placement. En savoir plus sur scpi-8.com.

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